冬夏游带火冰城高端酒店市场

2015年至今，有8家高星级(四星五星)酒店入驻哈尔滨。而这些五星级酒店品牌中，有6个品牌进入“2018中国饭店业品牌价值榜”国内外品牌前10位。冰城高档酒店的数量和质量都在迅速提升。

近日消息传来，中央大街又将新建国际品牌酒店——洲际英迪格酒店和智选假日酒店。缓解冰城旅游旺季高端酒店“一房难求”的同时，超全国均值的资本回报率、旅游散客的增加也证明：投资冰城旅游酒店市场正当时。

百年老街将增新地标

今年11月，哈尔滨市政府与民营企业直通车座谈会上，中央大街高端酒店项目已被列为全市首个重点企业服务专员制度的服务对象。

中央大街洲际英迪格酒店项目、智选假日酒店项目，由哈尔滨新凯莱商服集团、英国洲际酒店管理集团共同投资，分别是五星、四星酒店，位于中央大街北段，北临松花江畔的防汛路，南临城市主干道友谊路，两个项目可提供369间客房。

中国目前只在少数地方建有“英迪格”品牌酒店，包括：上海外滩、大理洱海、天津老使馆区、福建闽南文化区域等，中央大街的“英迪格”将是东北首个。建成后有望成为冰城一个新地标。同时，该酒店投用后，洲际酒店管理集团将在其网络上进行全球推广。

哈尔滨新凯莱商服集团董事长吴嘉鑫介绍，洲际英迪格酒店和其他现代标准化五星酒店不同，建设中体现“一个城市一个文化”。来自世界各地的宾客入驻中央大街洲际英迪格酒店，可于细微处“触摸”到冰城的历史文脉。比如，在客房里，不管是床头，还是衣帽柜，都设计有铜等金属杆;走廊的电梯门带着老火车包厢门的特色……这些灵感来自于中东铁路时期的列车。再如，酒店的一些特制磨砂玻璃里面“嵌”入了雪花、索菲亚教堂等图案。

智造假日酒店则是针对年轻群体的新型“假日第六代”酒店，在国内也不超过20家。智能化酒店里，有早餐机器人，手机一扫，三明治机、果汁机、煎蛋机“火力全开”，即使没有一个服务员，你也能吃到“定制早餐”。客房里也是能多方便有多方便，除了家具自带旋转功能外，电视机是带“滑道”的，房客舒服地躺在床上，想调啥角度就能调啥角度看。

冰城市场吸引众多投资客

记者从有关部门了解到，2015年以来，有8家高星级酒店相继进入哈尔滨，其中大部分已经开业，分别位于松北区、香坊区、南岗区、道里区，以松北区居多。这些集中进入哈尔滨市场的高星级酒店主要有：松北香格里拉酒店、凯宾斯基酒店、敖麓谷雅酒店、万达嘉华酒店、哈西希尔顿欢朋酒店、万豪酒店、华鸿晶华丽晶酒店、富力丽思卡尔顿等，而且大多是2015年、2016年投用的。这些争相进入哈尔滨市场的高端酒店，市场也没有辜负它们。

哈尔滨酒店市场效益如何?记者采访著名的华美顾问机构高级经济师赵焕焱。国家旅游部门的相关数据表明，在调查的全国50个城市2016年星级酒店投资回报率看，哈尔滨的投入总资金为超过33亿元，资本化率(收益率)为1.33%，位列第13位，大大高于全国平均水平(0.09%)，在东北三省几个大城市中资本化率居首位。

这些新增的酒店多为五星级国际品牌酒店，总客房数约为3700多间，再加上将于明年新建成的中央大街高星级酒店项目，冰城近5年增加4000多间高端客房。

赵焕焱介绍，在“2018中国饭店业品牌价值榜”上，哈尔滨有6家五星级酒店进入国内外品牌前10名，可见高档酒店的数量和质量的提升。

旅游散客拉动酒店需求

与全国各地一样，2013年后，政府和相关商务需求减少，而冰城酒店业何以保持较大的空间?

近年来，哈尔滨的旅游开发促进了旅游需求的明显上升，同时也带动了其他需求。另外，新进入酒店提供了更好的设施，也吸引了各类需求。所以，酒店整体需求有所增长。

记者在调查中发现，冰城酒店虽仍以商务需求主导，但旅游需求迅速崛起。对比冰城近几年的住宿需求数据，商务客源的份额约占一半。旅游需求有了相当明显的提升，尤其是旅游散客需求，成为商务需求之后份额最大的需求。这与近年哈尔滨旅游业的发展密不可分。最新的资料显示：在各种市场需求中，商务占42%，旅游散客占21%，会议会展占17%，旅游团队占14%，其他占6%。

这说明，随着哈尔滨旅游产品知名度的提升和交通的改善，旅游散客成为哈尔滨酒店市场中增长最显著的需求。哈尔滨不仅是一个热门旅游目的地，大部分选择伊春、兴凯湖为旅游地的游客也会选择哈尔滨作为中转城市停留休整。近几年来，第三方订房网站盛行，方便了旅游散客的订房流程，哈尔滨酒店市场通过在线订房网站或移动端订房的旅游散客数量持续快速增长。

与中国其他旅游城市不同，哈尔滨具有冬夏双旺季，冬季的冰雪景观和夏季的凉爽宜人都会吸引大批游客到访。对于酒店市场而言，双旺季带来的优势是：一年中有近6个月需求都充分。